FACEBOOK　2025年10月情報アップ（さいたま市及び近隣の情報）

2025年10月1日 2025年10月27日

研究課題　マンション大規模修繕工事の時期と準備金・注意事項などについて
次期の大規模修繕工事の実施時期の変更検討について
そらちゃん劇場　ゆりかごの唄　心のふるさと　♪＼(^o^)／♪
そらちゃん劇場　ラジオ体操第１健康第一　毎朝体操をしよう！！
２０２５年１０月　最新情報養豚界　２０２５年１０月号　緑書房特集　どうなる？配合飼料と飼料用米
２０２５年９月　最新情報
さいたま市西浦和公民館だより　２０２５年１０月号
時事問題私たちの問題としてのパレスチナ・ガザ問題
埼玉映画文化協会　埼玉会館小ホール　２０２５年１０月～１２月　ご案内
映画「シンペイ」　歌こそすべて
映画「１０４歳、哲代さんのひとり暮らし」

研究課題　マンション大規模修繕工事の時期と準備金・注意事項などについて

マンションの大規模修繕に関わる研究資料

研究資料マンション75%修繕積立金に不安　国の目安届かず国土交通省ダウンロード

2025マークーアパート・マンションの大規模修繕は何年ごと？ダウンロード

研究資料大規模修繕工事これからの修繕周期は18年ダウンロード

理事会開催報告大規模修繕工事関係分ダウンロード

次期の大規模修繕工事の実施時期の変更検討について

　大規模修繕後の2年目点検作業　今月3月14日でお待ちします。若狹が対応します。
　当日は、当時の大規模修繕専門委員会の長谷川が所用で参加できないとのこと。
　責任範疇であるかどうかは別にして、長谷川さんご指摘がありますので、お知らせします。
　また、今回3月30日のマンション全体総会で、若狹は理事長を引退します。
　これまで、第3～4期理事長、第9期～第10期理事長、第11期～第12期理事長、第13期～14期は大規模修繕工事専門委員会委員長を2年、第15期～16期理事長と務めてまいりました。
　今年8月に80歳になることもあり、他の一般社団法人日本飼料用米振興協会の理事・事務局長をこの間並立で務めてまいりましたが、身体や頭脳の問題もあり整理する状況と判断しました。
　一般社団法人の方は来年中には目途を立てたいとと考えておりますが、果たしてどうなりますか？
いずれにしても、貴社とは、関係は次の様に今回の理事会報告に記載しました。
　「議案１：次期理事会以降で次回大規模修繕の時期について第１回１５年目のように１８年目とする検討を行うように申し送りします。

①　次期の大規模修繕工事の実施時期の変更検討について

　２年前の第１回大規模修繕工事の時期は次の様に変更しました。
　新設建築後の当初目標の１２年を１５年としました。
　また、理事会が独自に検討を加えて、自主的に「建物１０年目点検作業」と実施し、その結果を受けて、独自の「大規模修繕工事説明会」を実施し、建築時の建設事業者とは独立した関係の中での見積りを行うことで、一部未実施の部分（ロビー等床工事、中庭通路など）はありますが、業界で言うところの全面改装を実施しました。
　結果として、その費用も、当初の予定を大幅に節約することが出来たと理事会では判断をしています。今後、国土交通省も方向を示している１５年を１８年にしたいと考えます。
そのためには、今後、毎年の点検を強化してこまめに修繕を積み重ねることが重要と考えます。
　これまでの「１２年＋１２年＋１２年＝３６年」に比べて、「１５年＋１８年＝３３年」とすると、機械式駐車（機）場の今後の展望も見えてくると考え
ております。」
　つきましては、私から次期理事会に（株）日装さんを紹介し、大規模修繕工事以降の毎年の点検等作業の引継ぎをしたいと考えます。
　出来れば、今回の総会は1０時～１２時で、新しく選出された理事会・監事の方と引継ぎを総会終了直後に同会場で行います。
（会場は　マンションの裏側の内谷5丁目自治会集会室です。お待ちします。）
　今後の３年目点検および１０年目に向けて、およびその後の私の考えている１８年目（１６年後）に向けて、日装さんと私どもの管理組合および理事会の関係を構築することが重要です。
　是非とも今回の総会に参加され、また、2年おきに理事会メンバーの交代があるかと思いますが、その後も引き続き（株）日装さんとの関係が継続すれば私としては、幸いと考えております。
改めて、新理事会とできれば毎年の点検作業を通じて、信頼関係が構築されることを望んでおります。
　いずれにしても小檜山さんとは２０２４年３月１４日に２年目点検を行いますが、総会へのご出席と新メンバーである理事会と３年目以降の点検で再確認を文書でするようにしていただくことが重要かと思います。
　文書では、既にございますが、所詮は過去の話になってしまいます。
　引き続きの関係を築いていただければ幸いです。
　　３月１４日の点検および３月２７日一部修復作業を併せての報告を別紙頂きました。
　　その中で修復未実施課題がいくつかありますので、今回の理事会で進め方について審議し、確認をしたいと思います。

⓵　雨垂れ防止笠木新設の件：エレベータールーム屋上の雨垂れ防止笠木の新設、電気室・ゴミ置場屋上の一部笠木設置工事　約１３万２千円。

東側裏玄関の外側アスファルト舗装部分について

⓶　東側裏玄関の外側地面沈下修繕の件：１．４０Ｍ×１Ｍの広さでのアスファルト修復。
東側裏玄関の外側アスファルト舗装部分が沈下し、段差が発生し危険ですので、応急修理を行いました。先に「玄関ホール・風除室床改修」工事の際に併せての作業を計画しておりましたが、貼替から清掃が変わりますので、別途検討を行うことが必要です。修理の可否等について次期理事会へ申し送りを致します。

そらちゃん劇場　ゆりかごの唄　心のふるさと　♪＼(^o^)／♪

ゆりかごの唄
　　　　　作詞：北原白秋
　　　　　作曲：草川　信（アップ曲目）
　　　　　制作：滝野細道
（一）
　　ゆりかごの歌を
　　かなりやが歌うよ
　　ねんねこねんねこ
　　ねんねこよ
（二）
　　ゆりかごの上に　
　　びわの実がゆれるよ
　　ねんねこねんねこ
　　ねんねこよ
（三）　
　　ゆりかごのつなを
　　きねずみがゆするよ
　　ねんねこねんねこ
　　ねんねこよ
（四）
　　ゆりかごの夢に
　　黄色い月がかかるよ
　　ねんねこねんねこ
　　ねんねこよ